Etagenwohnung in Münster-Uppenberg

Die angebotene Wohnung, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64,94m² im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug im beliebten Stadtteil Kinderhaus. Durch die Ausrichtung des Wohnraums und des Schlafzimmers nach Westen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, zusätzlich betont durch den Freisitz in Form einer Loggia.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Abteil im Kellergeschoss.

Die Loggia ermöglicht einen Ausblick ins Grüne, auf Grünflächen und den alten Baumbestand. Frei zugängliche Parkplätze für die Hausgemeinschaft befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes.

Das Badezimmer im Retrodesign befinden sind dem Baujahr entsprechend. Eine zukünftige Renovierung und Modernisierung von u.a. auch des Badezimmers sollte in Betracht gezogen werden. Anstehende Arbeiten für Sanierungen und Modernisierungen sind bereits im Verkaufspreis berücksichtigt. In den letzten 15 Jahren sind die Heizung, der Keller und die Fenster grundlegend saniert worden. Aktuell findet eine Sanierung des Daches statt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die umgebende Natur, geprägt von viel Grün und einem alten Baumbestand, schafft eine ruhige und natürliche Umgebung. Die ruhige, urbane Lage in Münster-Kinderhaus ist besonders attraktiv für Studenten, Singles und Senioren. Eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Schwimmbad, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Nachbarschaft ist von einem positiven sozialen Umfeld und einer hilfsbereiten Atmosphäre geprägt, was das Wohnen in dieser Gemeinschaft besonders ansprechend macht.

Weitere Information zum Gebäude sowie vergangenen und anstehenden Maßnahmen entnehmen Sie bitte den Protokollen der Eigentümerversammlungen, Jahresabschluss und Wirtschaftsplan.

Das gesamte Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung aus Münster betreut. Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt ca. 402 € pro Monat. Diese vergleichsweise niedrige Miete erklärt sich dadurch, dass die Immobilie bislang den Vorgaben der Wohnraumförderungsrichtlinie unterlag. Diese Bindung ist jedoch im Jahr 2024 ausgelaufen, sodass die Mietpreisgestaltung künftig am freien Markt orientiert werden kann.

Für zukünftige Vermietungen eröffnet sich somit ein erhebliches Potenzial: Vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage werden aktuell mit ca. 12 € pro Quadratmeter angeboten.

Energieausweis - Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 11.04.2024; Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 104,2 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Gas; Baujahr laut Energieausweis: 1974; Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Heizungsart: Zentralheizung; Energieeffizienzklasse: D; Weitere Details: Siehe Anlage Energieausweis