Reiheneckhaus zum kaufen in Timmendorfer Strand

LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
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BAUSUBSTANZ:

Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas

LAGE:

Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage.
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Typ: Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen (76,95 qm)

bestehend aus insgesamt 4 Etagen:

1. Etage: ausgebauter Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
(Teppichboden, Heizung, 26 qm)
Hauswirtschaftsraum (alle Anschlüsse)
Heizung
2. Etage: Erdgeschoß als Wohnfläche
WC, Dusche, Küche, Terrasse
3. Etage: Dachgeschoß als Wohnfläche, leicht abgeschrägt
WC, Dusche, Loggia mit Abseite
4. Etage: ausgebauter Bodenraum als zusätzliche Nutzfläche, abgeschrägt
(Teppichboden, Heizung, 26 qm)

Wohnfläche und Nutzungsfläche: 129 qm. (77 qm und 2 x 26 qm)

Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen

ENERGIE- AUSWEIS:

Erstellt am 26.07.24
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"

SONSTIGES:

Verwaltung nach WEG
Wohngeld z.Zt. EUR 250,-/ Mon.
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird dem Käufer ausgehändigt. (ca. EUR 12.000,-).



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