Etagenwohnung in Stuttgart-Ost

Diese charmante Zweizimmerwohnung liegt im dritten Stock eines alten Backsteingebäudes aus dem Baujahr 1907 mitten im beliebten Stuttgarter Osten. Schon beim Reinkommen spürt man den besonderen Altbaucharme, der direkt ein Gefühl von Zuhause aufkommen lässt.

Mit etwa 48 Quadratmetern ist die Wohnung kompakt, aber klug geschnitten. Besonders die Veranda, die direkt an die Küche anschließt, macht das Ganze richtig gemütlich. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Feierabendbier. Die Räume wirken hell und freundlich, alles ist übersichtlich und praktisch aufgeteilt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll in Stand gehalten. Neue Fenster und Rolläden kamen im Jahr 2023, die Verglasung der Veranda wurde bereits 2022 erneuert. Auch die Elektrik im Haus wurde überarbeitet, genau wie die Technik der Haustüre. Die Leitungen wurden nach und nach saniert, was dem Gesamtzustand deutlich zugutekommt.

Ein echter Pluspunkt ist die Lage. Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt einen bequem in alle Richtungen der Stadt. Alles Wichtige wie Läden, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 Euro. Das Hausgeld liegt bei 125 Euro, ein Teil davon fließt in die gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Ein Hausmeister ist nicht vorhanden, was die laufenden Kosten niedrig hält.

Diese Wohnung hat Charakter und liegt in einer Ecke von Stuttgart, die viele lieben. Wer sie einmal gesehen hat, merkt schnell, dass sie etwas ganz Eigenes ausstrahlt. Perfekt für alle, die eine solide und liebevoll gepflegte Immobilie mit besonderem Flair suchen.