Erdgeschosswohnung in Salzgitter-Gebhardshagen

Wie präsentieren Ihnen hier zum Kauf eine barrierearme Eigentumswohnung mit sehr vorteilhaftem Zuschnitt im Herzen von Salzgitter-Gebhardshagen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien im Eingang innerhalb einer Eigentümergemeinschaft des Grundstückes mit insgesamt 16 Miteigentumsparteien, welche unter professioneller Verwaltung steht.
Das Haus wurde ursprünglich um 1875 als Teil eines landwirtschaftlichen Gehöftes errichtet, Mitte der 1960er Jahren entkernt, zum Mehrfamilienwohnhaus umgebaut und schließlich 1985 nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.883 m²

Die Wohnung verfügt auf Insgesamt rund 82 m² Wohnfläche über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fensterlüftung, einen Dielenflur, eine kleine Garderobe und eine überdachte Terrasse. Zur Wohnung gehören ebenso ein PKW-Stellplatz sowie ein direkt der Wohnung gegenüberliegender ebenerdiger Abstellraum von circa 5 m² Nutzfläche, der über den Hausflur erreichbar ist.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Einzig zum Wohnungseingang selber muss eine einzelne niedrige Stufen überwunden werden, ansonsten befindet sich alles auf einer Ebene, auch Türschwellen sind in der Wohnung nicht vorhanden. Der Zugang zum Hausflur vom Hauseingang aus ist ebenfalls ebenerdig.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Bad erfolgen zentral durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung ist seit 1987 in einer Hand und war seitdem eigentümerbewohnt.
Auch wenn über die Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen wurden (u.a. Austausch der Fenster mit Rollläden, Einbau eines seniorengerechten Bades mit ebenerdiger Dusche, Anbau einer überdachten Terrasse), weißt sie nun jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf gegenüber dem zeitgerechten Stand auf, der sich daher auch im aufgerufenen Preis bereits abbildet.

Durch Ihren geschickten Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare, als auch für die kleine Familie.

Das Objekt bietet sowohl zur Selbstnutzung ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis, als es sich auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung eignet. Das Hausgeld beträgt z. Zt. 275 EUR pro Monat, davon sind rund 133 EUR umlagefähig.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.