Mehrfamilienhaus zum kaufen in Spraitbach

IHRE DREI WOHNUNGEN, EIN ZUHAUSE
IHR MEHRGENERATIONEN-TRAUM ODER KAPITALANLAGE IN SPRAITBACH!

In ruhiger Lage von Spraitbach verbindet dieses gepflegte 3-Familienhaus solide Bauweise, flexible Nutzung und attraktive Mietpotenziale. Das massiv gebaute Haus, vermutlich um 1920 errichtet, wurde 2013 umfassend saniert – inklusive Dach, Elektro- und Wasserleitungen, Bädern, Bodenbelägen, Putz, Heizkörpern und Fenster mit 3-fach-Verglasung. Auch die Öl-Zentralheizung wurde im Zuge der Sanierung modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, direktem Zugang zur Westterrasse, drei Schlafzimmern, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Diese Einheit ist aktuell an Monteure vermietet.

Die 73 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Sie bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Eine mögliche Wandöffnung zwischen Wohnzimmer und Küche würde ein modernes Wohngefühl schaffen – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m², bestehend aus Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, einer offenen Küche im Flur (Küche im Eigentum der Mieterin) sowie einem Bad mit Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze, eine Garage, ein Gewölbekeller mit Technik- und Ölraum sowie ein kleiner Garten in Südwestausrichtung. Dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ob als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier treffen Wohnkomfort und nachhaltige Kapitalanlage aufeinander.

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