Sonstige zum kaufen in Dülmen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1972 erweitert. Die Immobilie besticht durch ihre solide Klinkerfassade und befindet sich auf einem 885 m² großen Grundstück, das an Bahngleise angrenzt und in einem gewachsenen Wohngebiet von Dülmen liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Das Erdgeschoss ist in eine separate Wohneinheit und ein Apartment unterteilt, das über einen Treppenaufgang mit der oberen Wohnung verbunden ist. Der Haupteingang auf der Ostseite führt in eine zentrale Diele, von der aus sowohl die Erdgeschosswohnung als auch das Ober- und Untergeschoss erreichbar sind.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine kleine Kochnische und ein Tageslichtbad. Dieser Bereich wurde größtenteils entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Das Apartment verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite. Eine offene Treppe auf der rechten Seite führt ins Obergeschoss, während sich geradeaus ein Badezimmer mit Dusche befindet. Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen in Kombination mit Stäbchenparkett verleihen dem Wohn- und Essbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich eine kleine Kochnische. Die Erdgeschossräume lassen sich dank eines Durchbruchs flexibel zusammenführen.
Das Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Die Diele verbindet die Treppe mit den übrigen Räumen und führt über einen Flur zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie zum Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer, während sich am Ende des Flurs ein Büro befindet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Junkers aus dem Jahr 2015. Derzeit laufen die Wasserleitungen und die Stromversorgung noch gemeinsam für alle Wohneinheiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei Vorratsräumen gibt es einen großzügigen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Eine Tiefgarage, die über eine Rampe befahrbar ist, bietet eine komfortable Parkmöglichkeit für ein Auto.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2006 wurde das Flachdach auf der Südseite neu abgedichtet, und 2021 erfolgte eine Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss.