Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wörth an der Donau

Inmitten der idyllischen und zugleich aufstrebenden Kleinstadt Wörth an der Donau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Doppelwohnhaus aus dem Jahr 1986 als attraktives Investment mit langfristigem Wertpotenzial.

Das großzügige Grundstück mit 1.289 m² befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage – umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden an die Städte Regensburg und Straubing. Die direkte Nähe zur Autobahn sowie zu bedeutenden Gewerbegebieten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders interessant.

Die Immobilie besteht aus zwei voneinander unabhängigen Häusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 554 m², verteilt auf:

Haus I: Drei solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit über 30 Jahren. Zu Haus I gehören 2 unterkellerte Garagen sowie 5 Außenstellplätze.

Haus II: Bis 2023 vom Eigentümer selbst bewohnt, seither ebenfalls vermietet. Die Wohnfläche von ca. 274 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, wie einer maßgeschneiderten Küche, einer Sauna sowie einer exklusiven Badmöblierung. Auch hier stehen 2 unterkellerte Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Der Pflegezustand des Objekts überzeugt auf ganzer Linie: In den letzten 15 Jahren wurden rund 250.000 € in umfassende Sanierungen und Modernisierungen investiert – darunter neue Bäder inklusive Leitungen u. Sanitäreinrichtungen, moderne Heizsysteme mit Wärmepumpenunterstützung zur Warmwasseraufbereitung, erneuerte Wasserleitungen, neue Bodenbeläge, neue Zimmertüren sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Fassadenarbeiten.

Die aktuelle Nettojahresmiete liegt bei 48.900 €.

Dieses Wohnensemble bietet eine ideale Mischung aus langfristig sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit, selbst hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Region zu schaffen. Ein Objekt mit Substanz, Charakter und Perspektive.