Sonstige zum kaufen in Erkenbrechtsweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges, flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das sich ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger eignet!

Auf einem Eckgrundstück von ca. 675 m² erwartet Sie auf 3 Ebenen eine beeindruckende XXL Wohnfläche von ca. 315 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss – perfekt für z.B. eine Werkstatt. Dank der realen Teilung sind bereits drei separate Grundbücher vorhanden, sodass auch eine individuelle Nutzung oder ein teilweiser Verkauf möglich ist.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & durchdachte Ausstattung
- Flexible Wohnkonzepte – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang – Perfekt für Gäste, Büro oder Vermietung
- Maisonette-Option – Möglichkeit, das Dachgeschoss mit dem Erdgeschoss zu verbinden
- Vier Balkone & eine großzügige Terrasse – für Sonne zu jeder Tageszeit
- Großer Garten – viel Platz zum Entspannen und für Kinder zum Spielen
- Hochwertige Parkettböden & helle Tageslichtbäder
- Moderne Holzpelletheizung (2015) – umweltfreundlich & effizient
- 17 kW Photovoltaikanlage – jährlicher Ertrag von ca. 6.000 – 7.000 €

Attraktiv für Kapitalanleger
Die Einliegerwohnung ist bereits gut vermietet und generiert laufende Einnahmen. Durch die getrennten Grundbücher besteht die Möglichkeit, weitere Einheiten individuell zu vermieten oder zu verkaufen.

Perfekte Lage für Familien & Naturliebhaber
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.

Parkmöglichkeiten & zusätzliche Nutzflächen
- Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage
- Kaltkeller & weitere Nutzflächen im Untergeschoss – ideal für eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum

Verfügbarkeit & Flexibilität
Das Dachgeschoss ist bereits frei und kann sofort genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wird ab Juni 2025 verfügbar, sodass eine flexible Planung möglich ist.

Dieses vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, komfortables Eigenheim mit separatem Büro oder attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!