Dachgeschosswohnung in Fellbach

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Fellbach-Schmiden, einer beliebten Wohngegend, wartet eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche auf einen neuen Eigentümer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Das Dach wurde vor zwei Jahren komplett erneuert, und 2021 erfolgte eine weitgehende Modernisierung der Wohnung selbst, sodass aktuell kein Sanierungsbedarf besteht.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro zuzüglich 200 Euro Nebenkosten. Ein Stellplatz ist zwar nicht vorhanden, jedoch bieten zwei geräumige Kellerräume zusätzlichen Stauraum.


Hinweis zur gestaffelten Miete:
Die Kaltmiete erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 875 Euro und ab dem 01.01.2029 auf 900 Euro.

Das Hausgeld beträgt etwa 295 Euro im Monat, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.