Etagenwohnung in Worms-Stadtzentrum

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Worms-Stadtmitte bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investition.

Die Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 65 m²
Kaltmiete: 760 € / Monat
Kaufpreis: 140.000 €
Netto-Mietrendite: ca. 6,4 %
Faktor: 15 Jahre bis zur Amortisation
Baujahr: 1972
Heizung: 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung
AfA: 3,5 % laut genehmigtem Restnutzungsdauergutachten
Lage: direkte Stadtmitte Worms – zentral, nachgefragt, gut vermietbar
Vermietet seit: 2 Jahren, letzte Mieterhöhung kürzlich erfolgt

Besonderheiten für Investoren:

Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer soliden Mietrendite und der steuerlich optimierten Abschreibung (AfA) macht dieses Objekt besonders interessant. Die technische Aufwertung durch die neue Heizungsanlage schafft zusätzliche Sicherheit und reduziert das Investitionsrisiko in den kommenden Jahren. Der stabile Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter rundet das Gesamtpaket ab.

Fazit:
Ein rundum durchdachtes Investment mit klarem Cashflow und langfristiger Perspektive in einer wachsenden Stadt. Perfekt für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Wirtschaftlichkeit und steuerliche Vorteile setzen.