Etagenwohnung in Uttenreuth

Zum Verkauf steht eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit über ca. 62 m².


Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohneinheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.000,00 € – eine attraktive Kapitalanlage!


Lage & Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes. Im vorderen Bereich der Anlage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Reisebüros sowie eine Postfiliale – kurze Wege für den täglichen Bedarf sind garantiert.


Ausstattung & Raumaufteilung:
Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Etage. Die Hausverwaltung legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und sorgt für regelmäßige Reinigung des Treppenhauses.


Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne – hell und funktional.


Die angrenzende Küche bietet auf ca. 5 m² ausreichend Raum für Ihre Kochideen und ist ebenfalls mit einem Fenster samt Rollo ausgestattet.


Das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²) punktet mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.


Das danebenliegende Schlafzimmer (ca. 13 m²) überzeugt zusätzlich mit einem charmanten französischen Balkon.


Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, der sich ruhig zur Rückseite des Gebäudes orientiert.


Fazit:
Ob stressfreies Wohnen oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung vereint zentrale Lage in Uttenreuth mit ruhigem Wohnkomfort in direkter Nähe zu Erlangen. Leben mittendrin und doch angenehm zurückgezogen – perfekt!