Maisonette-Wohnung in Königsbrunn

Mitten im Zentrum von Königsbrunn innerhalb der Zone 30 steht diese moderne Wohnanlage mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Enzler Immobilien, Schülerhilfe, Allianz Versicherung) und 46 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind auf zwei Hauseingänge aufgeteilt und erstrecken sich über das 1., das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Zugänge zu den Ladeneinheiten befinden sich an der Westseite und die Zugänge zu den Wohnungen an der Ostseite im Innenhof. Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 2.152,00 m². Aufzüge wurden nicht verbaut.

Auf dem 4.286,00 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1995 weitere vier Wohngebäude errichtet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage mit 97 Einheiten und 109 Stellplätzen in der Tiefgarage. Kostenfreie Besucherparkplätze befinden sich an der Ostseite des Grundstückes. Fahrradabstellflächen und ein Fahrradraum sind in der Tiefgarage integriert. Zwei Waschküchen mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten im Untergeschoss stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung entgeltlich zur Verfügung.

Die WEG-Verwaltung obliegt seit 1994 der Firma Royal Hausverwaltung, deren Büro sich praktischerweise gegenüber der Wohnanlage befindet. Um Sauberkeit und den Winterdienst kümmert sich seit vielen Jahren ein erfahrener Hausmeisterservice.


Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Galerie-Wohnung Nr. 39 liegt im Hauseingang 51 im 3. Obergeschoss rechts und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die kleine Diele führt rechterhand ins Duschbad und linkerhand in den großen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Der sich dort befindliche sonnige Erker bietet einen herrlichen Weitblick nach Westen und lässt vergessen, dass die Wohnung keinen Balkon hat. Sie hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 47,59 m² und einen über die Galerie erreichbaren, angrenzenden Speicherraum mit drei Fenstern und einer DIN-Nutzfläche von ca. 16,82 m² (18,74 m² Bodenfläche). Dieser Speicherraum ist mit einem Sondernutzungsrecht verbunden und ist laut Grundbuch ausschließlich dem Sondereigentum Nr. 39 zugeordnet und von diesem nutzbar. Er ist zu Wohnraum ausgebaut, beheizbar und hat einen zwingend erforderlichen Notausausgang zum Treppenhaus, der sich zudem als äußerst praktisch beim Ein- und Auszug erweist. Die geräumige Galerie ist bestens als Büro oder als Rückzugsort nutzbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Weiterhin sind dieser Wohnung im Untergeschoß der Wohnanlage der Kellerraum Nr. 39 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 37 (Duplex) zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 264.000,00 setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 199.000,00 Kaufpreis Wohnung
Euro 15.000,00 Kaufpreis Tiefgarage
Euro 50.000,00 Kaufpreis Speicherraum

Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahre 2019 (Austausch der Böden, Maler- und Reinigungsarbeiten, Erneuerung der Gebrauchsfugen). Ansonsten besteht innerhalb der Wohnanlage kein Renovierungsstau. Nach Abschluss der Straßenumbauarbeiten ist geplant, dass die Fassade einen neuen Anstrich erhält.


FAKTEN:

Erhaltungsrücklage
Stand per 30.06.2024:
Euro 115.817,89 Gebäude
Euro 3.695,35 Tiefgarage

Euro 1.159,47 Anteil Wohnung 39
mit 9,01/1.000stel

Monatliches Wohngeld laut
Wirtschaftsplan 2024/2025:
Euro 240,00 gerundet

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 42,48 EHR
Euro 24,42 nicht umlagefähige BK
Euro 75,08 umlagefähige BK
Euro 97,34 umlagefähige HK

Monatliche Mieteinnahme:

Euro 578,00 Nettomiete Wohnung
Euro 32,00 Nettomiete Tiefgarage
Euro 90,00 Heizkosten
Euro 65,00 Betriebskosten

Euro 765,00 Bruttomiete

Mietbeginn: 01.04.2020

Kündigungsfrist: 6 Monate