Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Witten-Annen. Diese Immobilie vereint praktisches Wohnen mit flexiblen Gewerbenutzungen und bietet zusätzlich spannende Entwicklungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger, Handwerker und andere Unternehmer.

Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmer, Handwerker und Betreiber kaufmännischer Betriebe. Sie bietet nicht nur Ladenlokale für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch vielfältige Lagermöglichkeiten für Materialien sowie ausreichend Platz, um Ihre Firmenfahrzeuge direkt vor Ort zu parken.

Kapitalanleger, die an Immobilienentwicklung interessiert sind, finden hier ebenfalls attraktive Möglichkeiten. So könnte beispielsweise im Rahmen einer Neueindeckung des Daches und gemäß §34 Nachbarschaftsbebauung der Dachstuhl angehoben oder neu aufgesattelt werden. So könnte eine zusätzliche Wohnetage mit ein bis zwei Wohnungen geschaffen werden, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 160 m² bietet.
Das ist ein echter Gamechanger, da man sich den Grundstückskauf erspart. Mit Maßnahmen wie beispielsweise einer Dachanhebung könnte man in etwa einen Quadratmeter Neubau auf einem Altbau für rund 1.500 Euro pro Quadratmeter umsetzen.

Derzeit liegt die monatliche Miete der Liegenschaft bei 6.001 Euro. Mit einer moderaten Entwicklung könnte diese auf 6.544 Euro ansteigen. Wird das volle Entwicklungspotenzial der Immobilie ausgeschöpft und eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 160 m² geschaffen, könnte die monatliche Miete auf rund 7.504 Euro steigen.

Bei einem Kaufpreis von 880.00,00 Euro und einem Eigenkapitalanteil von 12,5% ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von ca. 770.000,00 Euro.
Mit einer jährlichen Annuität von 5,5 % ergibt sich eine monatliche Rate von rund 3.500,00 Euro. Aktuell resultiert daraus ein monatlicher Überschuss von etwa 2.500,00 Euro.