Etagenwohnung in Herzogenrath

Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links in einem Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Außerdem befinden sich vor dem Haus 6 Außenstellplätze und 1 Garage.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.


Die Wohnung ist frei/nicht vermietet, da diese verkauft werden soll. Das letzte Mietverhältnis endete am 31.12.2024.



1 Außenstellplatz kostet 8.000,00 € und die Garage mit Außenstellplatz davor, kostet 18.500,00 €. Diese sind nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten.


Der Verkäufer hat das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt in 7 Eigentumswohnungen, 6 Außenstellplätzen & 1 Garage mit Außenstellplatz davor. Es können also auch einzelne Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (Eigenbedarfskündigung nach Erwerb) gekauft werden. Falls Sie am Kauf einzelner Eigentumswohnungen Interesse haben sollten, melden Sie sich einfach per E-Mail bzw. Kontaktanfrageformular.

Bitte beachten Sie, dass es in Herzogenrath eine Sperrfrist (nach Aufteilung vermieteter Wohnungen in Eigentumswohnungen) von 5 Jahren gibt, bevor Sie den Mietern auf Eigenbedarf kündigen dürfen.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 74,26 m² bis 100,90 m².

Hier die Aufstellung der einzelnen Wohnungen mit Wohnungsgröße und Verkaufspreis:

Souterrain-Wohnung mit 74,26 m²: 175.000,00 €
(mit Grundstückanteil)
Erdgeschoss-Wohnung mit 85,16 m²: 225.000,00 €

Erdgeschoss-Wohnung mit 87,13 m²: 235.000,00 €
(mit Grundstückanteil)

1. OG-Wohnung mit 85,16 m²: 225.000,00 € (nicht vermietet)

1. OG-Wohnung mit 87,13 m²: 230.000,00 €

2. OG-Maisonette-Wohnung mit 100,90 m²: 280.000,00 €

2. OG-Maisonette-Wohnung mit 98,16 m²: 275.000,00 €

Es befinden sich auf jeder Etage 2 Wohnungen und 1 Wohnung im Souterrain. 2 Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil. Die Garage und die Stellplätze sind separat zu erwerben oder auch in Verbindung mit der jeweiligen Wohnung. Das wurde in der Teilungserklärung noch offen gelassen.