Dachgeschosswohnung in München-Allach

Sehr helle und absolut ruhig gelegene 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Allach.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen!

Die Wohnung wurde von den derzeitigen Mietern per Ende Februar 2025 gekündigt und ist somit ab 01.03.2025 frei. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Parteien.

Dachterrasse, Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind nach Süden von der ohnehin ruhigen und kleinen Anwohnerstraße abgewandt mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig - siehe Fotos und Beschreibungen unter "Ausstattung".

Die Dachterrasse und der Essbereich verbinden die Küche mit dem Wohnzimmer, so dass sich stets einladende Blickachsen ergeben.

Die Raumhöhe ist in den Bereichen ohne Mansarde beeindruckend hoch.

Die Heizenergie wird durch eine moderne und sparsame Grundwasserwärmepumpe erzeugt, was neben der soliden und hochwertig gedämmten Bauweise mit ein Grund für die sehr niedrigen Verbrauchswerte ist.
Unterstützt wird das System zusätzlich durch die Lüftungsanlage.
Es handelt sich bei der Lüftung um ein sehr hochwertiges System das als dezentrale Wohnraumlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung ausgeführt wurde.
Der bestmögliche Energiekennwert A+ spricht für sich.

Warum sagen wir besser als neu?
Mit einem Alter von gerade einmal 10 Jahren und einem sehr behutsamen Umgang mit der Bausubstanz ist diese Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Sie müssen nicht vom Plan weg entscheiden und sehen, was Sie bekommen. Wartezeiten und Bauzeitzinsen fallen weg, die unangenehme Phase der anfänglichen Findung der WEG und die Nachbesserungen von Baumängeln entfällt komplett. Kein Fertigstellungsrisiko, keine finanziellen Risiken. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist ebenfalls schon vorhanden, keine Wartezeiten, keine Zusatzkosten. Das Selbe gilt für die Einbauschränke in den Schlafräumen.
Also - besser als neu!

Insgesamt ist es aber schwierig, eine so hochwertige Dachgeschoßwohnung angemessen zu beschreiben.
Am Besten ist es, das behagliche Wohngefühl im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu erfahren!