Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG, mit Lift, überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung.

Ein cleverer Grundriss sorgt dabei nicht nur für viel Wohnraum, sondern auch für optimalen Stauraum.

Durch die großformatigen Fenster fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Der geschützte Sonnenbalkon, mit Blick Richtung Westen, umsäumt von Pappeln und Obstbäumen ist von Frühjahr bis Herbst eine Freude.

Innerhalb von 3 Minuten finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Ideal ist auch die Straßenbahnhaltestelle unweit des Hauses, mit denen sie in 10 Min. die Stadtmitte erreichen. Das Objekt ist solide vermietet.

Die Kaltmiete beträgt seit dem Jahr 2024 monatlich 767.-€ zzgl. 40.-€ für den TG-Stellplatz. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters auf die Betriebskosten beträgt 170.-€. Nach dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Gesamtzahlung des Eigentümers 307.-€ inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage. Der MEA beträgt 17,26/1.000. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 514.846.-€, davon entfallen auf die Wohnung ca. 9908.-€.
Das laufende Mietverhältnis wurde im Jahr 2013 geschlossen.
Ein überzeugendes Angebot mit guten Argumenten für sicheres Immobilienvermögen.