Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbach

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit gehobenen Charakter in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See. Bis zum Strandbad Nord sind es gerade einmal 500 Meter zu Fuß. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre weitläufigen Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung aus.

Das Haus steht in Hanglage, wodurch die Wohnung sowohl einen ebenerdigen Zugang von der Straße aus hat, wie auch einen hübschen Ausblick den Berg hinunter vom Balkon. Sie hat eine gute Aufteilung mit einem geräumigen Grundriss und ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Wohnzimmer mit abgesetzter Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad mit Badewanne. Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Haus, der einen sehr trockenen Eindruck macht.

Sie hat eine offene Wohnraum-Gestaltung und einen sehr geräumigen Charakter. Auch die Wohnung bietet sehr gute Möglichkeiten zur barrierefreien Nutzung. Flur und Räume haben sehr breite Abmessungen und bieten auch gehbehinderten Menschen komfortable Bewegungsfreiheit. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Einzelperson, als auch ein Paar.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein Hausflur von dem aus alle Räume der Wohnung zentral und separat zu begehen sind. Mit einer Breite von rund 2 Metern und einer Länge von 5 Metern bietet er besonders viel Platz für einen langen Einbauschrank, Ablage und Garderobe.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Der Raum mit Übergröße hat einen guten, rechteckigen Zuschnitt und Stellfläche an drei Wänden. Eine Couchecke, Esstisch und Arbeitsplatz finden problemlos ihren Platz, ohne dass der Raum etwas von seiner Geräumigkeit einbüßt. Der Eckraum ist mit Fensterflächen von zwei Seiten aus gut beleuchtet und durch seine wesentliche Ostausrichtung besonders zu den Vormittagsstunden angenehm hell.

Zum Balkon hin liegt ein großes Panoramafenster mit Hebe-Schiebetür. Der Blick fällt ins ganzjährige Grün der gegenüberliegenden Nadelbäume. Der Balkon bietet eine hohe Privatsphäre, da er kaum Einsehmöglichkeiten hat. Gleichzeitig hat einer selbst einen sehr schönen Ausblick den Hang hinunter in die Parkanlage des Wohnhauses. Durch die Überdachung lässt er sich auch zu kühleren Jahreszeiten oder an Regentagen gut nutzen. Die Ausrichtung ist gen Süd-Ost. Im Sommer bietet eine Markise Sonnenschutz an heißen Sommertagen.

Die Küche liegt aktuell offen zum Wohnzimmer in einer abgesetzten Nische neben dem Balkon. Die Küche war ursprünglich als separater Raum gestaltet. Die Trennwand wurde vom Eigentümer entfernt und lässt sich bei Bedarf wieder aufbauen. Die Nische in U-Form hat eine gute Stellfläche und eignet sich auch für größere Einbauküchen. Sie lässt sich über ein eigenes Fenster gut belüften.

Das Schlafzimmer hat mit 16 m² ebenfalls eine gute Größe. Der Raum ist mit einem raumbreiten Einbauschrank ausgestattet, der verbleiben kann. Der Zuschnitt bietet darüber hinaus Platz für ein großes Doppelbett und eine weitere Kommode, Schreibtisch o.a. Der Raum liegt sehr ruhig an einem Gartenstück des Hauses und hat einen grünen Ausblick.

Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch eine Waschmaschine würde hier noch Platz finden. --

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