Haus zum kaufen in Wadersloh

2-geschossige Immobilie mit Ladenlokal und einer großen Wohnung. Äußerst gepflegtes Objekt im guten Unterhaltungszustand und moderner, ansprechender Ausstattung! Genießen Sie eine traumhafte Dachterrasse mit ca. 123 m² und direktem Zugang in den Garten. Auch für die größere Familie ideal, da eine Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden ist. Ebenfalls möglich ist eine Nutzung für 2 Parteien- bei Umbau der Ladenfläche. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist mit Abriss der Garage, zulässig. Hier empfiehlt sich eine Bauvoranfrage.

Das Traumhafte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.800 m² und ist zur Ostseite ausgerichtet. Es verfügt über alten Baumbestand und diversen Sitzmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich 1911, erstellt.
1978 Erneuerung des Daches (Frankfurter Betonpfanne). Erneuerung der Fenster und Anbringen eines Riemchenklinkers
1991 Erneuerung der Gaszentralheizung
1992-1996 wurde das Objekt entkernt und modernisiert. Hier wurden auch alle Leitungen erneuert.
1993-1996 Erneuerung aller Heizkörper
1996 Erweiterung durch großen Anbau und Doppelgarage
2018 Modernisierung Bad im OG; Erneuerung der Heizkörper im Eingangsbereich/Wohn-/Esszimmer, Austausch der Zimmertüren
ab 2019 komplette Renovierung der Wohnung im OG inklusive Erneuerung des Bodenbelags im Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Die Gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 319 m² zzgl. Dachterrasse bei folgender Aufteilung:
Erdgeschoss Ladenlokal ca. 114 m² Nutzfläche
Wohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite, ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche im EG und 110 m² Wohnfläche zzgl. 123 m² Dachterrasse im OG. Aufteilung:
EG: großer Eingangsbereich, Gäste-Zimmer mit anliegendem WC, Werkstattraum mit Duschbad, Garderobenraum, Hauswirtschaftsraum
OG: großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit ebenerdiger Dusche, große Dachterrasse
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Es sind zwei Kellerräume vorhanden.