Maisonette-Wohnung in Duisburg-Buchholz

Top Lage! In der Vorstadt wohnen und dennoch innerhalb von fünf Minuten auf der Autobahn sein.
Familienidylle mit drei Spielplätzen vor der Tür, sowie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Bahn und Busanbindung und der Stadtbibliothek in nächster Nähe.

129qm erstrecken sich über zwei Etagen, auf jeder Etage befindet sich ein Bad, eines mit Dusche, eines mit Badewanne.

Ihre Wäsche waschen Sie in der dafür vorgesehenen Abstellkammer mit Wasser und Trockner Anschluss: Kondenswasser kann ganz einfach über einen eigens angelegten Schacht abgeleitet werden.
Insgesamt befinden sich in dem Objekt drei Abstellkammern:
jeweils in jeder Etage neben dem Badezimmer, sowie eine im Küchenraum als Vorratskammer o.ä. zu verwenden.

Ebenfalls für Kapitalanleger geeignet: durch getrennte Grundbücher kann aus einer riesigen Maisonette Wohnung mit wenig Aufwand zwei einzelne Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche gezaubert werden. Die nötigen Küchenanschlüsse im unteren Geschoss befinden sich unter Putz im Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören zwei Grundbücher, für die jeweiligen Etagen.

Zur Wohnung gehört die hochwertige Nolte Küche von 2018 inklusive aller Elektrogeräte, als auch zwei geräumige Kellerräume zum verstauen Ihres hab und Gutes.
Im Haus selbst gibt es einen Fahrradkeller, beheizt wird die Wohnung ab Herbst 2025 mittels Fernwärme. (Vorher mittels Gas) Der Anschluss hierzu wird aktuell durch die Stadtwerke Duisburg eingerichtet.
Hausmeisterservice, Brandschutzsystem vorhanden.
Energieausweis vorhanden.

Hausgeld
1. Wohnung 378€
2. Wohnung 179€

Im Hausgeld sind alle Gemeinschaftskosten, Rücklagen der Gemeinschaft als auch die Heizkosten inkludiert. Daher werden sich die Hausgeldzahlungen ab kommenden Winter durch den Umschluss auf Fernwärme definitiv reduzieren.

Steuern (Quartalsweise)
Wohnung 1 80,30€
Wohnung 2 74,14€

Für Fragen stehen wir gerne per E-Mail an
Kai.hafkemeyer@web.de zur Verfügung.