Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Sontheim

Verkauft wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Heilbronn.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sontheim nur wenige Minuten vom Campus der Hochschule Heilbronn entfernt.
Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr gelegen. Die Dachgeschosswohnung ist hervorragend geeignet für Studenten, Berufseinsteiger, Singles oder Paare egal ob jung oder in späteren Lebensphasen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie dank viel Tageslicht die gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnraum mit Essbereich, Sofaecke und Zugang wunderschönen Balkon.

Das Schlafzimmer punktet mit seiner funktionalen Gestaltung und einem großen Fenster, welches für ein helles und angenehmes Raumgefühl sorgt.

Das erst 2016 umfassend renovierte Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Es enthält sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken samt Unterschrank. Das separate WC wurde ebenfalls 2016 mit den identischen Materialen renoviert.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum, einen Backofen sowie eine Spülmaschine. Auch eine Waschmaschine findet in der Küche dank einer clever gelösten Nische ihren Platz.


Für ausreichend Stauraum sorgt neben dem Kellerraum auch die in der Wohnung befindliche Abstellkammer. Dort können Sie sowohl Ihre Lebensmittel als auch Putzutensilien und andere Gegenstände des täglichen Bedarfs blickgeschützt aufbewahren.

Ein weiteres tolles Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage im Wohnraum, dank der Sie auch an heißen Sommertagen in der Wohnung immer angenehme Temperaturen auffinden werden.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz der Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuell gültigem Wirtschaftsplan 243 Euro zzgl. 107 Euro Rücklagenzufuhr. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten davon betragen 143 Euro monatlich. Die Wohnung verzeichnet gemäß Teilungserklärung 18,5/ 1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Die Rücklagenhöhe für diese Einheit beträgt zum Stichtag 31.12.2023 ca. 8.500 Euro.

Diese attraktive und helle Wohnung überzeugt mit ihrer klugen Raumaufteilung, einem tollen Balkon, einer Klimaanlage sowie einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro).
Die zentrale, aber ruhige Lage machen sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.