Einfamilienhaus zum kaufen in Neuburg an der Donau

Das geräumige und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem schönen eingewachsenen Garten mit Terrasse und Pool. Das Gebäude wurde 1963 in robuster Ziegel-Bauweise errichtet. Das zweigeschossige Haus ist vollständig unterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut und kann über eine Treppe erreicht werden.
Im EG befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Gästetoilette, die beiden Büroräume, die Treppenhalle, die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Im Süden erstreckt sich eine große Terrasse mit überdachtem Außensitz. Im OG sind vier Schlafzimmer und ein großes Bad sowie eine weitere Toilette vorhanden. Zwei Zimmern ist ein großer Südbalkon vorgelagert. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet.

Die große Garage bietet Platz für einen geschützten Stellplatz und viel Stauraum. Zwei weitere Autos können in der Einfahrt parken. Der Garten und die Büroräume können von der Garage erreicht werden. Im Keller befinden sich vier große Lagerräume, der Öltank und der Heizraum mit der Pool-Technik. Der große Pool (ca. 10x3,5x1,5m) auf der Westseite des Hauses bietet von Frühling bis Herbst Erholung im eigenen Garten. Durch seine Länge bietet er sich auch zum Schwimmen an. Wie jedes Jahr, war er auch im letzten Sommer in Betrieb und war bis dato voll funktionsfähig.

Das Haus ist insgesamt betrachtet in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es wurde stets gepflegt und gut instandgehalten - jedoch nicht umfassend modernisiert. Das spricht einerseits für seine robuste und langlebige Bauweise. Andererseits entspricht es nicht mehr den heutigen energetischen Standards und es sind je nach Anspruch kleinere Reparaturen und Renovierungen nötig. Die gute Gebäude-Substanz bietet beste Bedingungen für eine Modernisierung und Umgestaltung nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Auch ein Bezug der Immobilie mit einem Sanierungsfahrplan in Etappen ist möglich. Attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierungen im Bestand bietet die KFW und der Freistaat Bayern.