Doppelhaushälfte zum kaufen in Passau-Heining

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Passau-Neustift. Das Haus wurde im Landhaus-Stil errichtet. Betritt man das Gebäude befindet man sich in einem Windfang, welcher in einen zentralen Flur übergeht, hier rechts wurde das Gäste-WC untergebracht. Der Hauptwohnbereich teilt sich auf in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Bei der Küche, einer über 11 m² großen Koch-Küche, handelt es sich um einen abgeschlossenen Raum, welcher über zwei Zugänge verfügt: vom Flur und zum Esszimmer. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche, diese verbleibt im Haus . Von hier aus hat man, wie beschrieben, Zugang zum Esszimmer. Dieser Raum strahlt durch die passgenau eingerichtete Eck-Sitzgruppe aus Holz, welche ebenso im Haus bleiben kann, und den Kachelofen besondere Gemütlichkeit aus. Das Esszimmer öffnet sich zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat zusätzlich auch noch einen Eingang vom Flur. Vom Wohnzimmer gibt es einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und den Garten. So wandert Ihr Wohnzimmer im Sommer nach Draußen. Im OG sind laut Plan 3 Räume untergebracht, das 19,8 m² große Schlafzimmer mit Balkon und zwei über 12 m² große Kinderzimmer. Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern wurde nie errichtet. Die beiden Eingangstüren in die Zimmer gibt es aber. So lässt sich der jetzt 25 m² große Raum sehr leicht durch Einbau einer Trockenbauwand wieder in zwei Räume teilen. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind der Heiz- und Tankraum untergebracht, ein Kellerraum und ein 26 m² großer Hobbyraum. Dieser Raum ist mittels Heizkörper beheizbar und wäre somit auch gut als Arbeitszimmer verwendbar.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1987

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 52 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergieverbrauch:159,79 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Großzügige Einzelgarage, zwei KFZ-Stellplätze

Grundstück: 400 m²

Kaufpreis: 399.000, - €