Erdgeschosswohnung in Langenhagen

Wohnen mit Einfamilienhauscharakter!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist modern, hell und großzügig. Das derzeitige Mietverhältnis läuft aus, sodass eine Eigennutzung ab Oktober diesen Jahres möglich wird.

Das umlaufende Grundstück wird in Gänze erworben. Das derzeitige Erbbaurecht kann weitergeführt werden (in diesem Fall wäre mit dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung noch ein Erbbauzins auszuhandeln). Alternativ kann das Erbbaurecht aber auch aufgehoben werden.

Die aus dem Baujahr 1960 stammende Wohnimmobilie beherbergt insgesamt 2 Wohnungen, die derzeit mit einem Erbbaurecht belegt sind.

Die Garage im Haus gehört zur veräußerten Wohnung und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Ursprünglich mit 3 Zimmern erbaut, ist nun durch Umbau eine zeitgemäße und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad und vergrößerter Küche entstanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Ein Kaminofen (Pellet) sorgt für eine gemütliche Wärme auf der Etage. Im Vollbad mit Fenster sorgen die Fußboden- und eine mobile Elektroheizung für zusätzliche Wärmequellen. Konzeptionell kann die Wärmeversorgung ggf. durch den Ausbau weiterer Wärmequellen noch optimiert werden.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit bis 2055) generiert derzeit keine Erbbauzinsen (siehe auch sonstige Angaben).

Modernisierungen:

2000: Dachneudeckung Betondachziegel und Dachdämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

2010: Fassaden-Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem)

2018/2019: Elektrik, Wasser / Abwasser / Hausanschluss, Sanitär, Heizung, Zimmertüren, Hauseingangstür

2019: Fußböden