Dachgeschosswohnung in München-Aubing

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren charmanten Charakter, welcher durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung gekennzeichnet ist. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch die Dachschrägen besonders gemütlich ist. Die sichtbaren Sparren geben der Wohnung einen Studio-Charakter.

Der niedrig gehaltene Kniestock verleiht ein großzügiges Raumgefühl und bietet zudem praktische Stauräume. Gleichzeitig verfügt die Wohnung zur Südseite über Gauben, welche für einen schönen Lichteinfall sorgen und die Deckenhöhe trotz der Schrägen attraktiv machen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für große Betten sowie zusätzliche Möbel. Die Küche bietet genügend Platz für eine schöne Küchenzeile und zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das Haupt-Badezimmer ist neutral gestaltet, beinhaltet ein WC, eine Badewanne, ein Fenster und Platz für Schränke. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nachträglich eingebaute und modern gestaltete separate Dusche.

Die attraktive Deckenhöhe lässt auch den Flur großzügig wirken. Dieser rundet das Raumangebot ab und sorgt für eine ansprechende Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet und zahlreiche Fenster sorgen für genügend Tageslicht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit individuellen Anschlüssen zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Komfort und einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle und gut angebundene Wohnung suchen, aber auch als Kapitalanlage mit wertbeständigem Potenzial.

Im Wirtschaftsplan 2025 wurde das monatliche Hausgeld mit € 543 festgesetzt. Hinzu kommt die Erhaltungsrücklage für die Wohnung in Höhe von € 54,69 sowie für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 6,95. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 450.000 Euro setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 434.000 Euro + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 16.000 Euro.