Etagenwohnung in Bad Tölz

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in der 1. Etage eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Tölz.

In der 2-Zimmer Wohnung erhalten Sie über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe Zugang in die separate Küche, in das Badezimmer mit Wanne und Fenster, in das Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohn-Esszimmer, worüber Sie den Balkon erreichen.



Eine größere energetische Gebäudesanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und geplant. Diese wertet das gesamte Objekt enorm auf und senkt gleichzeitig die Energiekosten.

Folgende Maßnahmen werden spätestens 2026 durchgeführt:

- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster durch 3-fach Verglasung
- Dämmung der Gebäudehülle
- zusätzlich findet eine Balkoninstandsetzung statt

Hierzu liegen die nötigen Dokumente selbstverständlich vor.
Die im Juli fällige Sonderumlage wird noch von den Verkäufern übernommen. Eine weitere Sonderumlage ist im Oktober zu erwarten, diese muss dann der neue Eigentümer übernehmen.



Die Wohnungen werden jeweils durch elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Somit ist jeder Mieter/Eigentümer flexibel und unabhängig und kann den Stromanbieter jederzeit wechseln oder sich um eine alternative Heizlösung kümmern. Der Einbau von Klimasplitgeräten ist ebenfalls erlaubt. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum.


Insgesamt befinden sich 29 Wohneinheiten im Gebäude.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil.

Ein eigener Außenstellplatz (15.000,-) rundet das Angebot ab.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 267€. Davon fließen 109,35€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Demnach betragen die Bewirtschaftungskosten 157,65€/Monat.

Die Wohnung ist ab Ende August bezugsfrei und kann somit selbst bezogen oder neu vermietet werden.