Dachgeschosswohnung in Leipzig-Leutzsch

Investieren in Substanz – mit Zukunftspotenzial.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch – einem aufstrebenden Quartier im Westen von Leipzig mit stetig wachsender Nachfrage bei Mietern und Kapitalanlegern. Das Gebäude stammt aus ca. 1890 und wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Dabei wurden auch zwei hochwertige Dachgeschosswohnungen ergänzt – darunter die hier angebotene Einheit.

Highlights für Kapitalanleger:

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (mit Gutachten zur Restnutzungsdauer - bei Vermietung)

- Stabile Hausgemeinschaft mit gut gefüllter Instandhaltungsrücklage (50.368,19 € per 12/2024)

- Kein Sanierungsstau – sofort vermietbar

- Provisionsfreier Verkauf – direkte Kostenersparnis von fast 7.000 €

- Dachterrasse zum Innenhof – hohes Mieterinteresse garantiert

- Hausgeld nur 266,30 € monatlich

Marktdaten & Investment-Case Leipzig 2025:
Leipzig zählt laut Postbank Wohnatlas, Deloitte Property Index und ImmoScout24 zu den Top-Standorten für Immobilieninvestments in Ostdeutschland:

Durchschnittlicher Kaufpreis (Bestand): ca. 2.800–3.400 €/m² (Stand Q1/2025)

Mietpreisentwicklung: +4,1 % im Jahresvergleich

Ø Nettokaltmiete Leutzsch: ca. 8,50–10 €/m²

Renditechancen: Bruttorenditen von 3,5–4,5 % p. a. realistisch

Prognose: Bis 2030 erwartet das Amt für Statistik Leipzig einen weiteren Bevölkerungsanstieg um ca. 7–10 % – insbesondere in beliebten Wohnlagen wie Leutzsch

Fazit für Anleger:
Eine solide Immobilie mit attraktiver Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungspotenzial in einem zukunftssicheren Markt. Der provisionsfreie Verkauf macht das Angebot zusätzlich interessant für private wie professionelle Investoren.