Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwöhr

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem rund 500 m² großen Grundstück eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und erstrahlt seitdem sowohl technisch als auch optisch in neuem Glanz. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stimmen Lage, Zustand und Perspektive.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Ess- und Küchenbereich, der zu geselligen Momenten einlädt. Die hochwertige Einbauküche bietet nicht nur moderne Technik, sondern auch viel Stauraum und Funktionalität. Das separate, lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz zum Entspannen. Direkt angrenzend befindet sich derzeit ein Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Wand zwischen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer für ca. 1.500 € netto durchbrochen werden, sodass ein besonders großzügiger, offener Wohnbereich entsteht - ideal für ein modernes, luftiges Raumgefühl.

Das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, sodass Sie zwischen schneller Erfrischung und entspannendem Wannenbad wählen können. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Im Obergeschoss finden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, während ein zusätzliches Ankleidezimmer für Ordnung sorgt. Das kompakte, moderne Duschbad im Obergeschoss sowie charmante Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier viel Platz für Vorräte, Gerätschaften oder Hobbys. Ein großer Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und könnte nach Wunsch weiter ausgebaut werden. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und macht das Grundstück zu einem harmonischen Rückzugsort.

Die Kernsanierung im Jahr 2020 umfasste die Erneuerung sämtlicher Leitungen, den Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung, die zwar schon etwas länger drin sind, sich jedoch in einem einwandfreien und funktionstüchtigen Zustand befinden, die Installation einer neuen Ölheizung sowie die komplette Erneuerung der Bodenbeläge im ganzen Haus. Auch die Fassade wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in zeitgemäßem, gepflegtem Erscheinungsbild. Im Sommer 2024 wurde das Grundstück komplett aufgegraben, um eine neue Drainage rund um das Haus zu verlegen. Ein wichtiger und kostenintensiver Schritt, der die Bausubstanz langfristig schützt und Feuchtigkeitsproblemen vorbeugt. Damit sind für die kommenden Jahre keine größeren Investitionen zu erwarten.

Seit dem 1. Mai 2020 ist das Haus dauerhaft vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.050 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von insgesamt 2.500 € warm. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von 8!!! %, die das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht. Eine Kaution von 3.000 € wurde stets hinterlegt. Durch den Auszug der aktuellen Mieter im Mai eröffnet sich zudem die Möglichkeit für Eigennutzer, kurzfristig in ein vollständig modernisiertes und bezugsfertiges Zuhause einzuziehen.

Sie können sofort ohne Eigenbedarfskündigung einziehen - schnell, unkompliziert und ohne Wartezeiten. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie zu den bisherigen attraktiven Konditionen erneut für Sie vermietet. So entscheiden Sie flexibel, ob Sie selbst einziehen oder eine sichere Rendite erwirtschaften möchten.