Bungalow zum kaufen in Memmelsdorf

Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität vereint, wird in diesem charmanten Bungalow fündig. In ruhiger Lage im Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche gelegen, verbindet er barrierefreies Wohnen mit exklusiver Ausstattung auf einem großzügigen Grundstück mit absoluter Privatsphäre. Die Nähe zu Bamberg sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A70 und A73 machen ihn ideal für alle, die Ruhe genießen und dennoch mobil bleiben möchten. Bezugsfertig nach Absprache, bietet dieses Haus ein Rundum-sorglos-Paket mit durchdachtem Raumkonzept, moderner Ausstattung und liebevoll gestalteter Außenanlage.

Der Bungalow erstreckt sich über 186,45 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Keller. Auf einem 964 m² großen, blickgeschützten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen nicht nur einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Hochbeeten und einer traumhaften Sonnenterrasse, sondern auch zahlreiche durchdachte Details wie eine Pergola, einen genehmigten Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung sowie einen zweiten Gartenzugang von hinten. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz davor und direktem Zugang aufs Grundstück. Praktische Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Hochlochziegeln errichtet und überzeugt mit gedämmtem Flachdach sowie massiven Betondecken zwischen Erdgeschoss und Keller. Die Fenster sind zum Großteil doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2006, ergänzt durch Holzfenster aus 1996. Jeder Raum verfügt über hochwertige Insektengitter aus Metall. Die Elektrik wurde 2012 umfassend modernisiert, mit zeitgemäßen FI-Schaltern und 3-adriger Verkabelung. Auch die Wasserleitungen wurden im Rahmen der Badsanierungen erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Ölheizung von 1994 mit Warmwasseraufbereitung – ein Gasanschluss ist bereits gelegt und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das Anwesen präsentiert sich äußerst gepflegt, mit kontinuierlichen Modernisierungen wie der Sanierung der Bäder, dem hochwertigen Umbau des Wintergartens 2013 inklusive neuer Küche und Ofen, sowie einer hochwertigen Sonnenterrasse mit WPC-Dielen.

Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit. Ein Windfang mit Garderobe trennt geschickt die praktische Waschküche samt Küchenzeile und Dusche vom lichtdurchfluteten Essbereich, von dem aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmertrakt und Wintergarten erreichbar sind. Der Wintergarten mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und Blick ins Grüne beherbergt die hochwertig ausgestattete Küche von 2013 mit Granitplatte und stilvollen SMEG-Geräten – ein echtes Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche kann für nur 10.000€ übernommen werden. Zwei Badezimmer wurden 2013 aufwendig modernisiert: das Kinderbad mit Dusche, das Hauptbad in maritimem Stil mit bodentiefer Dusche, Whirlpoolwanne und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer begeistert mit rund 35 m², großen Fensterflächen, Parkett und einem eleganten Kamin mit Glaseinsatz. Weiterhin befinden sich in der Küche und im Essbereich zwei wunderschöne Kamine. Drei gemütliche Schlafzimmer mit Größen zwischen 14 m² und 17 m² bieten großzügige Rückzugsorte. Der Keller punktet mit großzügiger Deckenhöhe, großem Wellnessbereich samt Sauna, separatem Waschraum und viel Platz für individuelle Nutzung.

Dieses Haus ist ein echtes Unikat: barrierearm, stilvoll modernisiert und mit durchdachtem Grundriss ideal geeignet für Familien, Paare oder Menschen, die bereits ans altersgerechte Wohnen denken. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Pflegezustand schafft ein Gesamtbild, das nur selten zu finden ist. Wer ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und modernem Komfort sucht, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen – eine Besichtigung lohnt sich in jedem