Haus zum kaufen in Gehrden

Gehrden Waldnähe / großes ZFH mit Traumgrundstück in Bestlage / Hinterbebauung möglich !

Das Zweifamilienhaus wurde 1962 auf dem 1.248 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bester, absolut ruhiger Wohnlage von Gehrden. Der Gehrdener Wald liegt quasi direkt vor der Haustür und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen, schön angelegten Grundstücken.

Die Eigentümer haben das Objekt über die Jahre um Anbauten erweitert, sukzessive renoviert und gepflegt. Alles ist sehr gemütlich und macht einen guten Gesamteindruck.
Beide Wohnungen sind über das helle Treppenhaus zugänglich und jeweils als 3-4 Zimmer-Wohnungen ausgelegt.

Die EG-Wohnung steht zzt. leer. Mit einer Renovierung wurde in Teilbereichen bereits begonnen (Elektrik, Fenster, Bad). Eine Fertigstellung können Sie nach Ihren individuellen Wünschen durchführen.

Die OG-Wohnung sowie zwei Räume im DG werden momentan von den Eigentümern bewohnt, die sich in naher Zukunft jedoch verkleinern möchten. Ein Auszug ist schnellstmöglich geplant bzw. für Herbst 2025 angedacht.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² teilt sich wie folgt auf:

EG:
- Flur
- großzügiger Wohn-/Essbereich (2 Zimmer mit Durchbruch)
- Küche
- 2 Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
- Dusch-Bad mit Fenster
- Terrasse

OG:
- Flur
- großzügiger Wohn-/Essbereich (2 Zimmer mit Durchbruch)
- Küche
- 2 Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
- Dusch-/Wannen-Bad mit Fenster
- großer Balkon

DG:
- 2 Zimmer

Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf zahlreiche Innenfotos verzichtet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Vorrats-/Lagerkellerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten.

Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist liebevoll angelegt. Der große Gartenteich fügt sich idyllisch in die Landschaft ein.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage und ein Stellplatz sowie ein separater Abstellraum.

Fazit:

Ein solide gebautes 2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage am Gehrdener Wald. Auch für Kapitalanleger interessant.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das 1.248 m² große Grundstück wurde in 2024 so aufgeteilt, dass sich für den Käufer auch eine mögliche Hinterbebauung ergibt. Es existiert ein gültiger B-Plan der Stadt Gehrden mit folgenden Planzeichen:
- Vorderes Grundstück (Bestandshaus) - II geschossige Bauweise/ GRZ 0,3 / GFZ 0,5 / E / WR-2
- Hinteres Grundstück (mögliche Hinterbebauung) - I geschossige Bauweise (= 1,5 Geschosse) /GRZ 0,3/ E / WR-3