Hochparterre-Wohnung in Dessau-Roßlau-Siedlung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Raum-Wohnung in einer begehrten Lage der Dessau Siedlung, nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Bauhaus entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Die angebotene 75 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1997/1998 erbauten modernen Mehrfamilienhaus, welches von 6 Parteien bewohnt wird. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet unter anderem sechs Tiefgaragenstellplätze.

Eintretend in die Wohnung befindet sich links das Tageslichtbad, in dem eine Badewanne und der Waschmaschinenanschluss installiert wird. Daneben wurde die Küche geplant, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet.
Rechterhand der Eingangstür liegen die innenliegende, geräumige Abstellkammer, das Schlafzimmer und der Wohnbereich. Dieser ist wie auch der Flur, die Küche und das Badezimmer gefliest. Vom Wohnzimmer aus kann der Balkon betreten werden.
Am Ende des Flurs liegt das Kinderzimmer, welches vor etwa 2 Jahren einen neuen Bodenbelag erhalten hat. Es ist ausreichend groß um es auch als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.

Die Wohnung ist aktuell mit einer monatliche Nettomieteinnahme von 419,92 Euro vermietet (5.030,64 Euro pro Jahr)
Sie eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt. Aufgrund der Ausstattung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von 565 Euro möglich. (6.780 Euro pro Jahr)
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 406 Euro, von diesen 256 Euro umlagefähige Betriebskosten und 94 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten darstellen. In diesen ist der Erbbauzins – derzeitig in Höhe von 59 Euro enthalten.

Die monatlich zugeführte Instandhaltungsrücklage beträgt 56 Euro.

Zum Sondereigentum gehört eine zwei Räume im Keller sowie ein Stellplatz auf dem rückseitigen Parkplatz.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück des Fürstlichen Stifts Leopolddank, weshalb ein jährlicher Erbbauzins gezahlt werden muss.