Etagenwohnung in München-Moosach

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Ein Zuhause, das wir mit Liebe gepflegt haben – und jetzt weitergeben.

Nach zehn wunderbaren Jahren als Familie in dieser Wohnung verkaufen wir wegen Umzugs. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von uns selbst bewohnt und liebevoll in Schuss gehalten.

- Perfekter Grundriss für Familien mit zwei Kindern oder auch für Ehepaare, die vielleicht kein Haus (mehr) benötigen
- Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und zwei vollwertige Bäder
- Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (37m2) mit offenem Zugang zur Küche (9m2) – bei Bedarf durch Schiebetüren trennbar
- Wunderschöner, sehr großer zum großen Teil überdachter Balkon (18 m2) mit edlem Accoya-Holzdeck – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Sehr ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne, ruhige und nette Nachbarschaft
- Gartenmitbenutzung für kleine Pausen im Freien oder Spaß am gemeinschaftseigenen Spielplatz
- Zur Wohnung gehörten zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die für jeweils 35.000 EUR verkauft werden.

Wir haben die Wohnung direkt vom Bauträger erworben, der bis heute als Miteigentümer Teil der WEG ist und weiterhin für Fragen zur Verfügung steht. Wir sind seit Jahren im WEG-Beirat engagiert, um die Wohnanlage aktiv mitzugestalten und in sehr gutem Zustand zu halten.

Objektbeschreibung
- Niedrigenergiehaus nach KfW 70 (EnEV 2009)
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
- Energieausweis: liegt vor (Bedarfsausweis)
- Endenergiebedarf: 14,5 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+
- Primärenergiebedarf: 34,9 kWh/(m²·a)
- CO₂-Emissionen: 9,2 kg/(m²·a)
- Moderne Architektur mit ansprechend gestaltetem Außenbereich
- Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109
- Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Aufzug von Keller und TG direkt zur Wohnungstür (stufenloser Zugang)
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Großes Kellerabteil mit Stromanschluss