Einfamilienhaus zum kaufen in Emden-Wolthusen

Moderne Stadtvilla in Emden-Wolthusen mit großzügigem Garten und stilvoller Terrassenüberdachung

Diese exklusive Stadtvilla in Emden-Wolthusen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 285 m² (Wohn- und Nutzfläche) modernen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Zuhause, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich überzeugt.

Objektbeschreibung:
Baujahr: 2011

Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 285 m²

Grundstücksgröße: ca. 571 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Küche: Moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Stauraum

Wohnbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich

Garten: Pflegeleichter Garten mit großzügiger, allumseitig geschlossener Terrassenüberdachung (7x4 m) mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach). Diese bietet sowohl Windschutz als auch eine stilvolle Atmosphäre für gesellige Abende. Dank der geschlossenen Konstruktion kann die Terrasse bei jedem Wetter und das ganze Jahr über genutzt werden.

Carport mit Werkstatt (massiv gemauert): Platz für zwei Fahrzeuge

Energieeffizienz: Mit Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung ausgestattet

Wohnfläche und Nutzfläche:
Erdgeschoss (Wohnfläche):

Wohnzimmer: 21,88 m²

Esszimmer: 13,49 m²

Küche: 12,43 m²

Arbeitszimmer: 9,66 m²

Bad/WC: 6,10 m²

Flur: 10,51 m²

Obergeschoss (Wohnfläche):

Kind 1: 13,73 m²

Kind 2: 13,89 m²

Ankleideraum: 5,84 m²

Abstellraum: 9,08 m²

Eltern: 15,32 m²

Bad/WC: 13,77 m²

Nutzfläche (Terrassenüberdachung, Abstellraum, Dachboden):

Terrassenüberdachung (50% der Fläche 7x4 m): 14 m²

Abstellraum: 9,08 m²

Ausgebautes Dachgeschoss (Spielfläche): ca.12 m²
Gedämmtes, nicht ausgebauter Dachboden ca. 64 m²


Besondere Merkmale:
Die allumseitig geschlossene Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach) bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für eine stilvolle Atmosphäre. Der Raum kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Der Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlich praktischen Stauraum und wird ebenfalls zur Nutzfläche gerechnet.

Der Ausbau im Dachgeschoss ist als Spielfläche konzipiert und zählt zur Nutzfläche mit ca. 12 m². Potenzial bieten die gedämmt aber noch nicht ausgebaute Fläche auch dem Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,45 m.

Die modernen Badezimmer im Erd- und Obergeschoss bieten viel Platz und Komfort.

Die edlen Holzfußböden in allen Wohnbereichen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt für eine effiziente Heizungsunterstützung und trägt zur Senkung des Energieverbrauchs bei.