Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cleebronn

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, zwei Garagen und vielen Besonderheiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem 378 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m². Das Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Haupthaus (ca. 132 m² Wohnfläche)
Das im Jahr 1936 erbaute Haupthaus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Wohndiele, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Gästebadezimmer und eine separate Gästetoilette. Die stilvolle Einbauküche bietet Platz für kulinarische Entfaltung, ein angrenzender Abstellraum sorgt für Ordnung. Zudem gelangen Sie von hier aus in die Remise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und WC. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen, und eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Zweite Wohneinheit (ca. 63 m² Wohnfläche)
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit separatem Eingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mietwohnung oder unabhängiger Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum und der Balkon lädt zum Verweilen ein mit einer schönen Aussicht.

Modernisierungen 2014 - 2015
Im Zuge umfassender Sanierungen wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
- Neue Fenster
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau einer modernen Pelletheizung mit neuen Heizkörpern
- Ergänzung eines Holzofens mit Nachbrenner
- Neue Badezimmer im Unter- und Obergeschoss
- Dielenböden im gesamten Unter- und Obergeschoss
- Frisch verputzte Wände im gesamten Haus
- Elektrik auf dem neuesten Stand

Pelletheizung:
Die Immobilie wird ökologisch und kosteneffizient durch eine moderne Pelletheizung beheizt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltig & CO₂-neutral: Nutzung eines nachwachsenden Rohstoffs
- Geringe Heizkosten: Pellets sind preisstabiler als Öl oder Gas
- Hoher Komfort: Vollautomatischer Betrieb mit moderner Steuerungstechnik
- Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern

Zubehörflächen & Außenbereich
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 81 m² an Zubehörflächen, darunter zwei Garagen und eine Remise – ideal für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbyprojekte. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und Freizeit und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Dieses besondere Zweifamilienhaus kombiniert historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!