Einfamilienhaus zum kaufen in Beilngries

Vorwort:
Der Architekt Robert Wein hat Mitte der 70er Jahre für einen ortsansässigen Unternehmer dieses großzügige Wohndomizil am Südwesthang im „Bungalowstil“ entworfen. Diese besondere Immobilie, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, gilt es zu erhalten und weiter zu modernisieren. Eines der wenigen Arzberg-Juwelen in traumhafter Lage die zum Verkauf stehen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Diele/Garderobe, großer Wohnraum mit offenem Kamin, Esszimmer mit Kachelofen, Südwestbalkon (überdacht), Essküche, Speis, Büro/HWR, Gäste-WC

Souterrain: Diele/Flur, 2 Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse u. Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, HHK, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich u. Terrassenzugang,
Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Doppelwaschtisch, HHK,

Kellerbereich: Flur, 2 Lagerräume, Versorgungsraum, Heizraum/Waschküche

Doppelgarage mit ca. 42 m²:
Die voll unterkellerte und mit einem offenen Satteldach versehen Doppelgarage ist mit zwei elektrisch betriebenen Holzschwingtoren versehen. Tageslichtfenster, Wasseranschluss sowie Kraftstromanschluss sind gegeben. Die Einfahrt ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Stellfläche genutzt werden. Der Zugang zwischen Garage und Hauseingang ist überdacht.

Anbau/Hallenbad (83,52 m² Nutzfl.):
Nassbereich: Schwimmbecken 7,5 m x 4 m, finnische Sauna, Dusche, Schwallbrause, Kneipschlauch und Fußbad.
Der Zugang in den Anbau führt über das Gästezimmer/Ruheraum, welcher mit zwei Oberlichten und großen Aluminium Fensterelementen sowie Hebeschiebtür zum Garten versehen wurde.

Garten:
Der Garten ist angelegt und zum Großteil mit Rundholpalisaden sowie Naturhecken eingefriedet. Auf dem Zugangsbereich zum Haus sowie den Terrassen sind rote Porphyr Polygonalplatten verlegt. Umlaufend sind Stromanschlüsse für Beleuchtung und Wasseranschlüsse vorhanden. Die unverbaubare Südwestseite mit ihrem einmaligen Ausblick lädt zum Verweilen ein

Modernisierung/Ausstattung:
- Hybridheizanlage von 2022: Solvis Ben Hybrid 30kW WWS-30 Gas + SolvisLea 8kW Wärmepumpe;
- Komplett Fußbodenheizung von 2022 EG/Souterrain (PE-Xa) Kunststoffrohr aus Polyethylen;
- Leitungen komplett neu 2022 aus Edelstahl und Kupfer;
- Wasser-Enthärtungsanlage Judo-Soft +Judo Profi-QC Rückspül-Schutzfilter;
- 2 hochwertige Bäder + Gäste-WC neu 2022 (Becken aus Mineralwerkstoff etc.);
- Kachelofen Umbau 2022 auf Heizkörper (kann auf Holz zurückgebaut werden);
- Natursteingemauerter offener Holzkamin (Einzelstück) im Wohnbereich;
- In vielen Räumen Deckenspots (neu) verbaut;
- 2-fach isolierverglaste große Fensterelemente/Türen (teilweise Hebeschiebetüren);
- Fensterbänke innen in Jura-Marmor, Rollläden vorhanden;
- Bodenbeläge: Landhausdiele Eiche (gefast, gebürstet, Natur geölt) 2022, und Fliesen;
- Zimmertüren massiv in Eiche dunkel gebeizt;
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag in Jura-Marmor;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,55 m; UG ca. 2,45 m;
- SAT-Anlage vorhanden;
- DSL 250 Mbit/s über Telekom aktuell möglich;
uvm.

Bauausführung:
- Außenwände in Hochlochziegel, 36,5 cm stark mit Styroporaußenschale und Edelputz;
- Innenwände ebenso in Ziegel (auch Keller);
- Kellerhangseite(außen) in KSL;
- Holzlagerdecke zum Satteldach mit Mineralwolle isoliert;
- Pfettendachstuhl mit Alukaschierter Mineralwolle isoliert (Zwischensparren) und mit lackierten Ziegelpfannen eingedeckt;

Für weitere Modernisierungsmaßnahmen liegt bereits ein ausführliches Konzept vor!