Maisonette-Wohnung in Dallgow-Döberitz

Sie suchen eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug? Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage?

Diese Wohnung ist ab dem 01.09.2027 frei Selbstnutzung, Vermietung oder Weiterverkauf.

Wir freuen uns Ihnen hier beides vereint in unserem Wohnungsangebot vorstellen zu können.

Unsere attraktive 3 - Zimmer - Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr um 1994 mit gesamt 9 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 143 Wohneinheiten.

Unter unserer Wohnanlage befinden sich zwei Tiefgaragen mit 135 Stellplätzen.

Der gemütliche Charme der Wohnanlage konnte bewahrt werden, da die Mehrfamilienhäuser mit nur 3 Vollgeschossen errichtet wurden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 12.000 m².

Unsere Maisonette - Wohnung befindet sich in Haus 4. Über 4 Aufgänge verteilen sich gesamt 16 Wohneinheiten.

Über die Treppe des Hausflures gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der zentralen Diele. Von hier gehen ab:

+ das Wohnzimmer mit Balkon - Zugang
zur Küche vom Wohnzimmer
+ ein Schlafzimmer
+ das Wannenbad
+ eine Abstellkammer

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie von hier die 2. Ebene im Dach/Spitzboden:

+ hier befindet sich ein weiteres
Schlafzimmer

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027.

Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:

NKM 650,00 €
NK 220,00 €
TG - Stellpl. 30,50 €
__________________________

Gesamtmiete: 900,50 €

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024

293,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage )

Umlagefähige Beträge: 2.266,60 €
nicht umlagefähig: 810,31 €
Rücklage: 207,00 €
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Gesamt: 3.283,91 € p.a.


Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

TOP: Wasch- und Fahrradkeller sind
vorhanden.

Weiterer Faktencheck:

Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000. Für die Häuser 1-9 werden separat Erhaltungsrücklagen gebildet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für das Haus 4 lag zum Ende 2022 bei rd. 35.000,00 €. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage betrug Ende 2022 ca. 200.000,00 €.

Der Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums ist als altersgemäß zu beschreiben.

Der VKP beträgt 210.000,00 € für die Wohnung und 10.000 € für den TG-Stellplatz = gesamt 220.000,00 €.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir halten für Sie alle üblichen Unterlagen zur Wohnanlage bereit
( Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung Baubeschreibung, Energieausweis ff.) und zur Wohnung (u.a. Mietvertrag, ff.) bereit.

Die Wohnung kann bei Interesse und nach Mieterabstimmung mit uns besichtigt werden.