Mehrfamilienhaus zum kaufen in Itzehoe

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt mit historischem Charme und attraktiven Möglichkeiten für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht u.a. durch Originaltüren, Stuckverzierungen an den Decken sowie einen stilvollen Terrazzoboden und eine schöne Fassade mit Liebe zum Detail.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei langfristig vermietet sind. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 13.380 € pro Jahr. Die dritte Einheit im Dachgeschoss mit ca. 127 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei einer Neuvermietung sind potenzielle jährliche Mieteinnahmen von mind. 23.000 € realisierbar.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Balkon.
Wohnfläche: 96,18 m², Kellerabstellraum: ca. 12 m².

1. Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, separates WC, Balkon.
Wohnfläche: 79 m², Kellerabstellraum: ca. 8 m².

Dachgeschosswohnung (aktuell leerstehend): Diese erstreckt sich über zwei Etagen, kann bei Bedarf jedoch wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Im 1. Obergeschoss wurde ein Arbeitszimmer abgetrennt, ebenso gibt es eine Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad, 4 weitere Zimmer, eine große Küche, separates WC, Balkon.
Wohnfläche: 127 m², zwei Kellerabstellräume: ca. 13 m².

Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit Garten zur Verfügung. Seitlich der Immobilie gibt es einen Durchgang zum Garten.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung. Dank seiner gepflegten Substanz und der attraktiven Lage eignet es sich hervorragend als stabile Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie mit solider Rendite und zusätzlichem Potenzial zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.