Einfamilienhaus zum kaufen in Weinstadt

Exklusives Familiendomizil mit Potenzial in Weinstadt-Endersbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition auf moderne Wohnqualität trifft. Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1949) befindet sich in ruhiger Lage von Weinstadt-Endersbach und wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und modernisiert – zuletzt 2023/2024.

Das Grundstück umfasst ca. 549 m² mit liebevoll angelegtem Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Lebensmittelpunkt liegt im Erdgeschoss mit offener Wohn-Essküche, einem großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen sowie einem modernen Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche und separatem Gäste-WC. Hochwertiges Buchenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist seit Anfang 2024 unbefristet vermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Besonderes Highlight: Das Grundstück liegt im Entwicklungsgebiet mit GRZ 0,4 – Potenzial zur Erweiterung durch Anbau oder Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten (über 300 m² Wfl.).

Zusätzliche Nutzflächen:
Neben der Wohnfläche bietet das Haus ca. 94 m² vielseitig nutzbare Nutzflächen:
Ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 21 m² Nutzfläche inkludiert, ein großzügiger, funktionaler Keller mit Natursteinkeller, modernisiertem Gäste-WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie ein abschließbares Gartenhaus mit ca. 18 m² Fläche.

Der Garten wurde in 2024 umfangreich angepasst, teilweise neu bepflanzt und bietet genügend Raum um die Abende ausklingen und Kinder austoben zu lassen.