Etagenwohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung liegt in erstklassiger Lage in Urdenbach und bietet auf 113 m² einen gut durchdachten Grundriss.

Diese hochwertig ausgestatte Wohnung erlaubt sowohl vom Keller, als auch der Garage einen barriefreien Zutritt, ebenso sind die beiden Balkone barrierefrei erreichbar. Alle Wohnräume wurden mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind durchgehend in allen Räumen mit italienischen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind mit modernen, großformatigen, weißen Keramikfliesen versehen. Die Lichtschalter und Steckdosen von GIRA sind extra flach und aufwendig in rechteckigen, nicht runden, Einbauöffnungen eingesetzt worden. Diese und innenliegende Türscharniere sorgen ebenso wie die Galerie-Bilderleisten, welche Löcher in den Wänden vermeidet, für ein exklusives Ambiente. Jeder Raum ist mit Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt einen breiten Flur, 2 Schlafzimmer, einen großen Ankleideraum, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separat gelegene, hochwertige, offene Wohnküche, die den idealen Raum für gemeinschaftliches Kochen und Verweilen bietet. Das Wohnzimmer ist besonders hell und bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten, großen Balkon, der viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, mit Blick auf eine sehr große Gartenfläche, bietet. Im Ankleideraum ist ausreichend Platz für ein kleines Büro. Dieser verfügt über einen eigenen Balkon, der für zusätzlichen privaten Freiraum sorgt. Weiters gibt es in der Wohnung noch 2 Abstellräume welche flexibel genutzt werden können.

Zu dieser luxuriösen Wohnung gehören zwei Bäder, die jeweils ein hohes Maß an Komfort bieten: Beide Bäder verfügen über Regenduschen mit zusätzlichen Handduschen, Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es im Gästebad ein Urinal. Das Bad en suite ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und verfügt über eine überdimensionale Dusche und ein extra großes Waschbecken mit großem Unterschrank. Der Schlaf-, Bad-, Ankleidebereich, ist vom Wohnbereich getrennt

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Wallboxanschluß sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit und rundet das Angebot ab.

Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, was nicht zuletzt dem Baujahr 2009 und der gewissenhaften Pflege der Eigentümer geschuldet ist.

Diese Wohnung wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zu Gunsten der derzeitigen Eigentümer verkauft. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten Nießbrauchrechts für die 78-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 525.000. Die Verkäufer tragen sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie kleinere Reparaturen und Instandhaltungen) solange das Nießbrauchrecht ausgeübt wird.