Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen Garten sowie eine überdachte Süd-West-Terrasse – ideal zum Entspannen.

Der einladende Eingangsbereich führt in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charme und Gemütlichkeit. Ein offener Kamin mit einer abgesenkten Sitzecke bildet das Herzstück des Wohnzimmers. Die angrenzende Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Abstellraum oder Ankleidezimmer und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer und ein Balkon runden das Obergeschoss ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Keller aus ist die Garage über eine Treppe direkt zugänglich.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, in bevorzugter waldrandnaher Lage im Uni-Wohngebiet. Die idyllische Umgebung sorgt für Ruhe und Erholung, während die Nähe zur Universität und zu städtischen Annehmlichkeiten eine optimale Erreichbarkeit garantiert.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Reichswaldgenossenschaft. Der aktuelle Vertrag läuft bis 2080. Bei Übernahme des bestehenden Vertrags beträgt die Erbpacht 2.120,00 € pro Jahr. Eine Neufestlegung auf 99 Jahre ist für 2.800,00 € jährlich möglich.

Die technische Ausstattung des Hauses stammt, abgesehen von der Heizung, aus dem Baujahr. Der Gas-Warmwasserspeicher wurde 2016 installiert, der Junkers-Gasheizkessel stammt aus dem Jahr 1998.