Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rüttenscheid

Auf der beliebten Rüttenscheider Straße 132, Ecke Wegenerstraße 1, erwartet Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Essen-Rüttenscheid. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.380,2 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten, und überzeugt mit einer attraktiven Rendite von 4,48 %.

Das Gebäude wurde fortlaufend in Stand gehalten und erfüllt einen hohen energetischen Standard. Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2007 sorgen für eine optimale Wärmedämmung, während die nachträglich angebauten Balkone den Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort verschaffen. Im Hinterhof stehen 3 PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradunterstand zur Verfügung – ein wertvolles Extra in dieser zentral gelegenen und stark nachgefragten Lage. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2007 wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Elektroinstallationen sind 3-adrig und überwiegend mit FI-Schutzschalter. Die ehemaligen Trockenräume im 4.Obergeschoss wurden bereits zu Wohnraum umgebaut, somit ist die volle Fläche des Dachgeschosses als Wohnfläche vermietbar.

Mit der Apotheke im Erdgeschoss der Rüttenscheider Straße 132 besteht ebenso wie mit allen Wohnungsmietern ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Arztpraxis im ersten Obergeschoss sowie das Sushi-Restaurant im Erdgeschoss der Wegenerstraße 1 sind für die nächsten Jahre langfristig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 177.091,20 € und einem Faktor von 22,3 stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide und zukunftssichere Investition dar. Die fünf Etagen des Gebäudes vereinen Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise, während die Versorgung über moderne Fernwärme eine effiziente und umweltfreundliche Heizung garantiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein hochwertiges und hervorragend gelegenes Objekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!