Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Die geräumige Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge urbaner Infrastruktur im Vogelviertel genießen möchten. Der Zugang erfolgt über ein tadellos gepflegtes Treppenhaus, das die angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes unterstreicht.

Mit ca. 98 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Proportionierung. Beim Betreten empfängt Sie ein breiter L-Korridor, der geschickt zu allen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet zweifellos der gemütliche, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert wird und mit einem der drei Schlafzimmer verbunden ist. Der Küchenbereich ist als Begegnungsstätte konzipiert und lädt zu geselligen Kochsessions ein. Der zeitlose Grundriss ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Tageslichtbad besticht durch einen akkuraten und eher quadratischen Schnitt. Die separat gelegene Gästetoilette ist zwar renovierungsbedürftig, könnte jedoch durch einen Umbau mit dem Bad verbunden und nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Wohngebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Versammlungen und eine gut gewirtschaftete Rücklagen tragen zur Harmonie im Haus bei. Das monatliche deckt bereits viele Kosten, wie Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Versicherungen und laufende Instandhaltungen, darunter auch die Wartung des Aufzugs, ab.

Die großen Fensterelemente lassen das Licht in die weitläufigen Räume strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die optimale Ausrichtung der Wohnung kann die Energiebilanz positiv beeinflussen, da die geografisch günstige Lage die Heizperiode möglicherweise verkürzt – eine wertvolle Eigenschaft, die sowohl die Atmosphäre als auch die Energiekosten verbessern könnte.

Diese großzügige Wohnung bietet eine solide Basis für Ihre Vision eines perfekten Zuhauses. Ihr Potenzial ist längst nicht ausgeschöpft und wartet darauf, von einer liebevollen Familie neu entdeckt und geschätzt zu werden. Mit einer Renovierung lässt sich hier eine moderne und geschmackvolle Wohnlandschaft kreieren, die gänzlich Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Die lichtdurchfluteten Räume und die geschickte Aufteilung bieten reichlich Platz für Ihre kreativen Ideen. Hier könnten Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihn mit wertvollen neuen Erinnerungen und besonderen Momenten füllen.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als einzigartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren, die ein gepflegtes und großzügiges Zuhause in strategisch günstiger Lage mit perfekter Anbindung erwerben möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen in Monheim und innovativen Wohnkonzepten stellt der Erwerb dieser Immobilie nicht nur eine sichere, sondern auch eine äußerst lohnende Investition dar. Die Wohnung, die nur noch etwas Liebe und handwerkliches Geschick benötigt, öffnet Ihnen die Türen zu einer Welt der kreativen Möglichkeiten – der ideale Rückzugsort für alle, die nach einer bezahlbaren 4-Zimmer-Wohnung suchen, in der sie wirklich zu Hause ankommen können.