Haus zum kaufen in Melbeck

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um das alte Feuerwehrhaus des Ortes mit angebautem Schlauchturm.

Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise erstellte. 1998 wurde das Haus komplette saniert und umge¬baut in die derzeitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2022/2023 komplett saniert.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß werden derzeit als Physiotherapie-/Massagepraxis genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoß steht derzeit leer.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus. Ebenso Grundschule und Kindertages-stätte.

Melbeck liegt etwa 8 Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg.
Mit rund 3.500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Melbeck eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren.

Melbeck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Für Familien stehen verschiedene Kin-derbetreuungseinrichtungen, darunter eine Kinderkrippe und ein Kindergarten, zur Verfügung. Die Grundschule Melbeck bietet eine verlässliche Betreuung, und das Privatgymnasium Lüne-burger Heide ergänzt das Bildungsangebot vor Ort.

Durch die Bundesstraße 4, die Lüneburg mit Uelzen verbindet, und mehrere Kreisstraßen, ist Melbeck verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 4 geht im Norden Lüneburgs in die BAB 352 nach Hamburg über. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung von Melbeck ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem reizvollen Ilmenautal.

Insgesamt zeichnet sich Melbeck durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte aus, was es besonders für junge Familien und Pendler attraktiv macht.

Das Eigentumsgrundstück ist ca. 619 m² groß.
Zum Haus gehören ein Doppelcarport sowie 6 PKW-Stellplätze.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Für die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 112 m² kann schätzungsweise eine Kaltmiete von ca. 6,50 € bis 7,5 € pro Quadratmeter erzielt werden. Für die Wohnung im Obergeschoss schätzungsweise ca. 8,- € bis 9,- € pro Quadratmeter.