Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg an der Laaber

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2023 umfassend im Inneren saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf zwei Stockwerke bietet es ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem Kaminofen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Vorraum, der aktuell als Büro und Ankleide genutzt wird, aber auch als weiteres Zimmer dienen könnte. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum umzugestalten.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 200 m². Direkt gegenüber gehört ein weiteres Grundstück von ca. 174 m² mit einer Bestands-Doppelgarage und einer Waschküche mit Gewölbedecke zum Anwesen – beides ist im Kaufpreis enthalten. Nach telefonischer Auskunft der Gemeinde wäre an dieser Stelle der Bau einer neuen Garage möglich.

Die Außenanlagen umfassen einen Garten mit Schuppen sowie einen Technikraum, in dem die 2023 installierte Pelletheizung untergebracht ist. Der Technikraum befindet sich in einem separaten Bereich innerhalb des Gebäudes, direkt neben dem Hauseingang.

Auf einen Blick:

EG:
* Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m²
* Gästezimmer: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* WC

OG:
* Ankleidezimmer: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.