Maisonette-Wohnung in Dietzenbach

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.

Die Wohnung bietet auf circa 97 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer. Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, an den sich eine offene Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Westausrichtung, der mit circa 12 Quadratmetern optimal nutzbar ist. Die Balkone zur Straßenseite wurden im gesamten Objekt im Jahr 2023 saniert. Die Sanierungskosten hierfür sind bereits vollständig beglichen.

Über eine offene Stahltreppe erreicht man ein weiteres charmantes Zimmer mit Dachschrägen, das optimal als Büro genutzt werde n könnte. Hieran schließt sich noch ein Abstellraum an. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Der angrenzende kleine Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar. Das neutral geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Weiterhin erreichen Sie über den Eingangsbereich einen praktischen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner (mit abschließbarer Steckdose) zur Verfügung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Rückwärtigen Teil des Gebäudes steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für alle Eigentümer zur Verfügung.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1.189/10.000 für die Wohnung und 50/10.000 für den Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt derzeit rund 720 EUR monatlich (inkl. Heizkosten und Warmwasser).

Die Wohnung ist seit 2020 für eine Kaltmiete von 1.030 EUR inkl. TG-Stellplatz zzgl. 280 EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Sind Sie interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!