Immobilie in Eberbach

Im renommierten ‚Rosenturm-Quartier‘ in Eberbach erwartet Sie eine moderne Arztpraxis im Erdgeschoss mit großzügigen 190 m² Nutzfläche, entstanden aus der Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohnungen.
Es handelt sich um die zwei Eigentumswohnungen Nr. 36 und Nr. 37, welche für den Zweck der Arztpraxis zusammengelegt und umgebaut wurden.
Nach Ende des laufenden Mietvertrags besteht die Möglichkeit, durch einen Rückbau die Räumlichkeiten wieder als Wohnraum nutzen zu können.
Das Haus steht auf der öffentlichen Tiefgarage, mit 35 Stellplätzen der Stadt Eberbach.

Die moderne Arztpraxis umfasst folgende Bestandteile:
Arztpraxis, bestehend aus ursprünglich zwei Wohnungseinheiten, mit einer Nutzfläche von insgesamt 190 m², mit einem eigenen Praxiseingang, unabhängig vom Treppenhaus. Der Arztpraxis zugeordnet sind vorgelagerte Terrassenflächen, als Sondernutzungsrechte. Eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung der beiden Wohnungen Nr. 36 und Nr. 37 in eine Arztpraxis liegt vor.
Der Arztpraxis zugeordnet sind drei Stellplätze in der privaten Tiefgarage, welche durch die Mieter angemietet sind.
Die Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten erfolgt gemäß Mietvertrag und Teilungserklärung. Die Betriebs- und Nebenkosten werden komplett durch die Mieter übernommen, mit Ausnahme der nicht umlagefähigen Kosten.
Die Arztpraxis hat eine eigene Klimaanlage und weitere Sonderausstattungen, welche fest mit dem Gebäude verbunden sind.

Der Mietvertrag beinhaltet eine feste Mietlaufzeit bis 2027.
Es gibt die Option, den Mietvertrag 2 mal um jeweils 5 Jahre zu verlängern.
Die jetzigen Mieter möchten den Mietvertrag bereits bis ins Jahr 2032 erfüllen.
Im Mietvertrag ist die Übertragung des Vertrags bei einem Wechsel des Eigentums auf einen anderen Eigentümer vorgesehen und vereinbart.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 25.950,--.

Die Arztpraxis liegt an einem sehr attraktiven Standort im Stadtgebiet von Eberbach und ist eine der modernsten Praxen in Eberbach. Sie ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen großen Kundenstamm.
Es handelt sich um eine krisensichere, werthaltige Kapitalanlage. Sollte die Arztpraxis eines Tages nicht mehr weitergeführt werden, so besteht immer noch die Möglichkeit, durch den Rückbau in Wohnungen die beiden Wohnungseinheiten zu vermieten.

Es handelt sich hier um eine notleidende Immobilie aus einem Insolvenzverfahren.
Der Wunschkaufpreis der Gläubigerbank beläuft sich auf 590.000 € auf Verhandlungsbasis.
Aus diesem Grund möchte ich interessierte Kunden bitten, ein Kaufpreisgebot abzugeben, welches von ihnen als realistisch eingeschätzt wird (Abgabe des Gebots erfolgt natürlich vorbehaltlich der weiteren Prüfung).