Einfamilienhaus zum kaufen in Großostheim

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==Aufgrund der zahlreichen Anfragen und Rückfragen habe ich ein Wertgutachten erstellen lassen. Das Haus hat im aktuellen Zustand einen Verkehrswert von 465.000 €, weshalb es nun zu diesem Preis angeboten wird.==

Details wie folgt:
OKAL Fertighaus (Holzständerbauweise) Baujahr Dezember 1979
Erstbezug Januar 1980

Absoluter Qualitätsbau!

Wohnfläche Erdgeschoss (EG): ca. 100m²
Wohn-/Nutzfläche Dachgeschoss (DG): ca. 65m²
Nutzfläche Keller: ca. 80m² (Deckenhöhe ca. 2,3m - als Wohnraumnutzung möglich)
Grundstücksfläche: 698m²

Aufteilung:

Keller (massiv - unverputzt):
- Technikraum (Öltank, Heizung, etc.) mit Feuerschutztür
- 2 Räume zur div. Nutzung (Büro, Gästezimmer, Bad, etc.)
- riesiger Wäscheraum

Erdgeschoss:
- Küche (ohne EBK)
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC

Dachgeschoss (als Einliegerwohnung nutzbar - als Nutzfläche ausgewiesen):
- Vorraum mit Koch- und Waschecke
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Dusche

Auf dem Grundstück sind noch zwei Stahlbeton-Fertiggaragen und zwei Stellplätze vorhanden. Preis je Garage: 5.000 €.

Im großen Garten ist ein Sandkasten und ein gemauerter Grill.
Vom ruhigen Garten (keine Straßenseite) kann man über eine Treppe in den Keller gelangen.

Modernisierungen:
- Böden Obergeschoss 2016 neu
- Bad Obergeschoss 2016 neu
- Böden EG 2016 neu
- Decken EG 2016 neu (größtenteils)
- Stromkasten 2016 neu
- Rollläden 2016 teilweise erneuert
- Terrassenüberdachung 2018 neu
- Heizung und Heizkessel 11/2023 erneuert
- Schalter und Steckdosen 2025 neu (weil Ex-Mieter 95% zerstört hatten...)
- Fallrohr Regenrinne 2025 repariert und neu gepflastert

Noch mögliche Umbauten:
- alle Türen & Zargen (Angebot von 7.500,- € brutto vorliegend)
- Bad EG kpl. neu (Angebot von 12.425,63 € brutto vorliegend)
- Heizkörper (ca. 5.000 €)
- Fenster (bei Bedarf - Angebot liegt keines vor)

Ein tolles Haus mit unfassbar großem Potenzial - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar durch das separat zugängliche Dachgeschoss!

Keine Provision. Von Privat für Privat!
(Anfragen von Maklern werden ignoriert)