Einfamilienhaus zum kaufen in Edesheim

### Zwei Häuser auf einem Grundstück – Bestandsbau mit Mieteinnahmen & Sanierungs-/Neubaupotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit 165 m² Fläche im Herzen von Edesheim. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

- HAUSNUMMER 25: Ein solider Bestandsbau (Massivbauweise) aus dem Jahr 1990 mit ca. 66 m² Wohnfläche.
- HAUSNUMMER 24: Ein sanierungsbedürftiger Altbestand aus ca. 1900, der je nach Wunsch renoviert oder durch einen Neubau, Garten etc... ersetzt werden kann.

+++ Hausnummer 25 – Der neuere Bestandsbau (BJ 1990) +++
Das Wohnhaus ist seit dem 01. April 2020 an eine junge Familie vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von 730 € pro Monat. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich
- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon
- Untergeschoss: Großzügiger, beheizter Keller mit Hobbyraum & Abstellfläche

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1990), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

+++ Hausnummer 24 – Der Altbestand (BJ ca. 1900) +++
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist stark sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine umfangreiche Sanierung oder eine Grundstücksoptimierung durch Abriss und/oder Neubau. Das Haus bietet eine Grundfläche von insgesamt ca. 76 m², verteilt auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimer sowie 3 Schlafzimmer. Die Deckenhöhe liegt hier bei nur ca. 2 Meter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahre 1994. Weitere Details sowie Bilder hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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