Mehrfamilienhaus zum kaufen in Filderstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei gut vermieteten Wohneinheiten. Das 1935 erbaute Haus wurde Ende der 1970er Jahre umfassend saniert und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 554 m². Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine geräumige Hofeinfahrt sowie eine ehemalige Stallung in Form einer Scheune bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Zwecke, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage, die derzeit separat vermietet ist. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt oder für weitere Lagerzwecke.
Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen stabile monatliche Mieteinnahmen von 2.027 Euro. Besonders die Wohnung im Obergeschoss erfreut sich einer langjährigen und sicheren Vermietung durch ein freundliches Rentnerpaar. Diese Einheit verfügt über 3,5 helle Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, ebenso wie die Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit einer Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 sowie teilweise mit Schallschutzfenstern aus derselben Zeit ausgestattet. Aufgrund des Baujahres und der letzten Sanierung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag investieren und gleichzeitig den Wert durch gezielte Modernisierungen steigern möchten.