Etagenwohnung in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim. Diese helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Heinrich der Löwe.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine große Fensterfront mit angrenzendem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert. Das Hauptbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Durch das gegenüberliegende Gäste-WC haben Ihre Besucher einen eigenen Bereich. Das Schlafzimmer wird ergänzt durch einen abgetrennten Ankleidebereich, der keine Wünsche offen lässt. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hat eine angenehme Größe und ist vielseitig nutzbar. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner sowie Vorratsschränke Platz.

In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung kombinierten mit einem hochwertigen und handgeschliffenen Echtholzparkett, was zu einer wohligen Wärme führt.

Zugehörig zur Wohnung sind ein separates Kellerabteil, ein heißbegehrter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz. Durch die vorteilhafte Planung des Gebäudes sind alle Zugänge zu den Wohnungen in kleine Flure mit Erreichung von je 3 Wohnungen aufgeteilt. Dies ermöglicht ein ruhiges Wohnen ohne direkte Treppenhausgeräusche.

Merkmale:
Elektrische Rollläden
Hauptbad plus zusätzliches Gäste-WC
Barrierefreiheit, von der Tiefgarage an durch einen Fahrstuhl
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich Außenstellplatz
Gemeinschaftlich genutztes und abschließbares Fahrradhäuschen
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im neuen Wohngebiet „Heinrich der Löwe“ im Stadteil Rautheim. Die Lage im Südosten Braunschweigs zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Autobahn ab. Ab voraussichtlich 2030 wird auch die Anbindung durch die Straßenbahn ausgebaut sein. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur umfasst:
Eine KiTa, diverse Spielplätze sowie ein Edeka-Center sind im Wohngebiet vorhanden. Die nächste Grundschule, ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt befinden sich in Rautheim. Die nächste ÖPNV Haltestelle ist 700m entfernt. Auch das Rautheimer Holz sowie das Naturschutzgebiet Riddagshausen sind in der nahen Umgebung.

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