Etagenwohnung in Münster-Uppenberg

Diese ansprechende Wohnung erfüllt alle Wünsche einer hochwertigen Sanierung der "Vierwände". Die vollständige Kernsanierung erfolgte 2021. Die 3 Zimmer sind hervorragend aufgeteilt. Es wurde hochwertiges Eichenparkett verbaut, welches mit weißen MDF-Cube Fußleisten abschließen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinfliesen aufgebaut. Modern gestaltet, indem die Fliesen abseits des Duschbereiches nicht deckenhoch gefliest wurden und mit hochwertigen Edelstahlprofilen auslaufen. Die Dusche ist bodentief mit breitem Edelstahlabfluss aufgebaut. Als Amaturen wurden Markenprodukte gewählt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Balkon. Als Bodenbelag wurde auf dem Balkon eine hochwertige 60x60 Fliese mit feiner Fuge gewählt. So schweift der Blick gerne in die Ferne. Als Wohnungstür wurde eine Westag SK37 sonderangefertigte Tür mit einem Schallwert von nur 37db verbaut, inkl. Türspion sowie 3-fach-Verriegelung als Einbruchsschutz sowie Edelstahl-Drückergarnitur. Selbstverständlich steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, welcher fest der Wohnung zugeordnet ist. Gleiches gilt für den fest der Wohnung zugeordeten Stellplatz (grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht).
Das Haus wurde jüngst (2024) mit einer neuen Zentralheizung (Gas) ausgestattet, so dass hier über viele Jahre kein Investitionsbedarf besteht.

Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten! (Wertansatz: 10.000 EUR)
Die abgebildete Einbauküche ist zu erwerben zu einem Kaufpreis von 5.000 EUR.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld dieser Wohneinheit beträgt derzeit 321,00 EUR (Jahresbeitrag von 3.833,42 EUR, Wirtschaftsplan vom 26.08.2022).

Hiervon bei etwaiger Vermietung umlegbare Kosten: 203,03 EUR (Jahresbeitrag: 2.436,33 EUR).
Hiervon bei etwaiger Vermietung nicht umlegbare Kosten: 55,36 EUR (Jahresbeitrag: 664,27 EUR).
Hiervon der Anteil der Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage: 61,07 EUR (Jahresbeitrag: 732,82 EUR).
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 24.111,74 EUR.

Rundungen entsprechend der Kalkulationen der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans.
Es sind keine Sonderumlagen beschlossen.